2018년 KB 부동산 리뷰 7호 정리
○ 주택 가격 : 6월 전국 주택매매가격은 규제강화 및 매수심리 위축에도 상승세 유지
대출 강화 등 규제강화에도 불구하고 수도권(0.20%) 및 지방광역시(0.08%)의 상승으로 전국 주택매매가격은 전월과 동일한 상승폭 유지
다만 입주물량 부담이 큰 기타지방(-0.15%)은 20개월 연속 하락
전국 주택전세가격(-0.06%)은 입주물량 부담 및 계절적 비수기로 4개월 연속 하락
○ 주택 거래 : 5월 주택매매거래량은 전월대비 5.5% 감소한 6.8만호 거래
양도소득세 중과 회피 위한 1분기 거래 급증에 따른 기저효과로 3월 이후 2개월 연속 감소
전국 미분양아파트는 5만 9,836호로 전월과 유사, 지역별로는 비수도권이 소폭 증가한 반면 비수도권은 감소
○ 주택 공급 : 6월 아파트 분양물량은 2.7만호로 전월대비 감소
6월 지방선거에 따른 일시적 분양중단 및 주요 단지들의 분양연기로 분양물량은 감소
6월 입주물량은 4.2만호로 전월대비 49% 증가, 특히 수도권에서 큰 폭 증가
○ 토지 : 남북 경협 기대감 속 접경지 인근 지역 지가 크게 상승
5월 전국 토지가격은 전월대비 0.35% 상승, 남북 정상회담 이후 경제협력 기대감이 확대되면서 파주(1.41%)와 연천(1.14%)을 비롯해 강원도 고성(1.03%), 철원(0.91%)의 지가 급등
한편 전국 토지거래량은 전월대비 소폭 감소, 지난달 거래량이 급증한 파주도 매도자의 매물회수에 따른 매물 부족으로 거래량 감소
○ 상업용 부동산 : 수도권 중심으로 오피스텔 공급 확대에 유의
수도권 오피스텔 매매가격은 2014년 상승 전환 이후 꾸준히 상승세 유지, 다만 임대수익률은 하락세 지속
올해 입주예정물량 5.6만호에 이어 내년에도 5.4만호가 입주할 예정으로 공급 확대에 유의
○ 주택금융 : 주택담보대출 금리 소폭 증가에도 연체율은 안정
주택담보대출 금리는 전월대비 0.02%p 상승한 3.49%로 2개월 연속 상승
주택담보대출은 전월대비 2.9조원 증가, 연체율은 전월과 동일한 0.19%로 저점수준에서 안정
○ 부동산금융 : 6월 부동산펀드 신규설정액은 1.87조원으로 역대 2번째 높은 수준
부동산펀드로 신규 유입되는 자금이 크게 증가하면서 자산규모가 급증
한편 2017년 부동산리츠 수익률은 7.59%로 전년대비 3%p 감소
[주택 가격] (수도권) 상반기 수도권 주택매매가격 전년동기대비 상승폭 확대
○ 수도권 주택매매가격(0.20%)은 주택시장 규제강화와 매수심리 둔화에도 불구하고 전월과 동일한 상승폭 기록
○ 세부 지역별로 수도권 전 지역이 전월과 유사한 흐름
서울(0.38%)은 양천구(1.21%), 영등포구(1.15%), 동대문구(0.72%) 등 강남3구 이외 지역을 중심으로 상승세 유지
○ 수도권 전세가격(-0.05%)은 전월에 이어 2개월 연속 하락
서울(0.01%)은 서초구(-0.27%), 송파구(-0.14%), 동작구(-0.10%) 등 한강 이남 지역으로 중심으로 하락
[주택 가격] (5개광역시) 지역별 수급여건에 따른 매매/전세가격 차별화 지속
○ 5개광역시(0.05%)는 전월과 동일한 지역별 상승/하락 흐름을 유지
대구(0.20%)는 수성구(0.73%)와 서구(0.45%)가 상승세를 주도하는 가운데 입주물량 부담이 큰 달성군(-0.04%)은 하락
광주(0.16%)는 구도심 개발 기대감에 동구(0.72%)와 서구(0.41%)를 중심으로 상승하였고, 주택수급이 안정된 대전(0.15%)도 상승
부산(-0.06%)은 북구(-0.24%), 금정구(-0.18%) 등 다수 지역에서 매매가격이 하락하면서 7개월 연속 하락
울산(-0.24%)은 지역 주력산업의 부진 장기화로 북구(-0.31%), 동구(-0.24%) 외 혁신도시와 주거선호지가 입지한 중구(-0.26%), 남구 (-0.31%) 등에서도 큰 폭 하락
전국 대부분 지역 매매전망지수 ‘하락전망’ 유지
○ 6월 KB부동산 매매전망지수1는 11개월 연속 ‘하락전망’ 유지 (88.7)
전국 매매전망지수는 각종 주택 관련 규제강화와 입주물량 부담으로 매수심리의 회복이 지연되면서 조사이래 최장 기간 하락 전망 기록
지역별로 수도권(92.1)은 서울(97.5), 경기(88.5) 등 전 지역이 전월대비 전망지수가 소폭 상승하였으나, 여전히 하락 전망이 우세
5개광역시(87.7)와 기타지방(82.1) 또한 전월대비 전망지수는 소폭 상승 하였으나, 20개월 연속 하락 전망이 우세
○ 한편, KB부동산 전세 전망지수(88.3)는 하락 전망 지속
거래량 감소, 하반기에도 지속될 전망
○ 5월 주택매매거래량은 전월대비 5.5% 감소한 6만 7,789호를 기록
주택매매거래는 양도세 회피 매물이 소진된 3월 이후 2개월째 감소
수도권에서 급감했던 지난달과는 수도권과 비수도권에서 각각 전월대비 5.4%, 5.7% 감소
전월대비 감소폭은 4월(-22.7%)대비 축소되었으나 전년동월비로는 감소폭이 확대((4월)-4.8% → (5월)-20.3%)
○ 비수도권 경기침체 본격화, 정부 규제 등으로 하반기에도 거래량의 전반적인 위축 상황은 지속될 것으로 전망
미분양 아파트는 전월과 비슷한 수준, 공급물량 많은 경기는 오히려 감소
○ 5월 전국 아파트 미분양 물량은 5만 9,836호로 전월과 비슷한 수준
지역별로는 비수도권에서 소폭 증가(781호)한 반면 수도권은 소폭 감소(-528호)
미분양아파트는 전반적으로 안정적인 수준이 지속되고 있으며, 준공후 미분양아파트 역시 1.3만호 수준으로 큰 변화가 없음
비수도권 지역의 완만한 미분양 증가가 전망되며, 경기도 외곽지역의 분양물량을 시장에서 소화할 수 있을지 여부가 중요
하반기 분양물량 월 평균 약 3만호 공급 예정
○ 6월 분양물량은 2.7만호로 전월대비 35.3% 감소
6월에 예정되었던 래미안 서초우성1, 청량리 롯데 캐슬 등 주요 단지들이 분양일정을 연기하면서 분양물량이 축소
수도권은 1.6만호로 전월대비 17.5%감소하였으며, 비수도권은 1.1만호로 40.3% 감소
7월 이후 연말까지 매월 3만호 수준의 분양이 계획되어 있으나, 주택경기 변화와 정부 규제 강도에 따라 다소 유동적
○ 올해 상반기 분양물량은 약 16.0만호로 전년동기대비 16.8% 증가하였으며, 비수도권(3.4%)보다 경기도를 중심으로 한 수도권(31.5%)에서 크게 증가
[주택금융시장] 주택담보대출 금리 소폭 증가, 신용대출 증가세 지속
주택담보대출 금리 매우 서서히 증가
○ 5월 주택담보대출 금리는 전월대비 0.02%p 상승한 3.49%를 기록
두 달 연속 상승하면서 2014년 9월 이후 최고치 기록하였으나, 2018년 이후 상승 추세가 확연하게 나타나고 있지는 않음
코픽스 신규금리, 잔액금리 모두 0.03%p 상승
○ 주택담보대출 금리는 약간 더 상승할 여지가 있음
코픽스 신규금리는 안정적으로 움직이고 있으나, 잔액금리가 약간 더 상승할 수 있어 주택담보대출 금리는 매우 서서히 상승 전망
주택담보대출 연체율 최저수준 횡보 지속
○ 5월말 기준 주택담보대출 연체율은 전월과 동일한 0.19%
최근 1년간 결산월(매분기말) 직전달 연체율은 모두 0.19%로 매우 안정적
신용 및 주택외담보대출의 연체율도 최근 1년간 안정적
주택담보대출 증가세 안정화 속 기타대출 증가 지속
○ 5월말 기준 은행권(+주금공 양도 포함) 주택담보대출은 전월대비 2.9조원 증가, 4월 증가액 2.5조원 대비 0.4조원 증가
2015~2017년 은행권 주택담보대출은 평균 4.9조원 증가
기타대출은 5월 2.5조원 증가하면서 2015~2017년 평균 1.9조원을 상회
또한 신혼부부 공공임대 3만호 공급 및 희망타운 1만호 공급, 분양주택 특별공급 확대 등 실수요자를 위한 내집마련 기회를 확대
-특히 신혼부부 특별공급 분양물량을 2배 확대(민영 10%→20%, 국민 15%→30%)하고 청약기준도 완화, 신혼부분 전용 구입·전세자금을 확대하는 등 다양한 지원책을 제시
※ 청약기준은 혼인기간 5년이내 유자녀→7년이내 무자녀, 소득은 가구당 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%)→120%(130%)까지 확대
○ 도시재생 뉴딜사업과 단독·다가구 주택 개보수를 통해 노후주택의 주거여건을 개선하고 정비사업의 공공성을 강화하는데 집중
뉴딜사업과 소규모 정비사업에 대한 공공지원을 강화해 노후주택을 정비, 개보수 종합정보 시스템을 구축하여 단독주택 개보수 모델을 발굴하여 보급