SaintQ의 돈버는 경제 블로그

1. 오피스텔 투자 시 주의사항

 1) 주변환경을 잘 살펴라 : 대학가 주변, 대형상권, 대형 몰등의 입점여부가 중요하다. 대부분 전월세 수요인만큼 그곳에 거주해야할 이유가 있어야 한다.

 2) 건축법상의 위반사항이 없는지 조사해야 한다 : 장기간 공실로 있어서 용도를 전용한 경우가 없는지 잘 살펴야 합니다. 그 예로 마포구쪽에 오피스텔에서 레지던스로 전용한 사례가 있습니다.

 3) 지역별 임대료 시세를 파악하자 : 공급물량과 공실률을 확실히 체크해야합니다. 공실 기간만큼 손실이 난다는 사실을 잊지마세요.

 4) 세제혜택 : 임대사업자로 등록한다면 세제혜택이 가능합니다. 

 5) 오피스텔 투자를 위한 기본적인 8가지

 ① 유동인구가 많은 역세권

 ② 투자비용이 적은 저층형 오피스텔

 ③ 높은 전용률의 오피스텔

 ④ 관리비가 저렴한 오피스텔

 ⑤ 복층의 오피스텔

 ⑥ 주차공간이 많은 오피스텔

 ⑦ 편의시설이 좋은 오피스텔

 ⑧ 임대수익이 잘 발생하는 오피스텔

2. 보증금을 지키는 방법

 1) 전세이거나 보증금이 높다면 건물과 토지 등기부가 깨끗한 원룸을 찾기 : 방 자체가 가격대비 평균적인

수준이고 등기부가 깨끗한 원룸에 전입신고, 확정일자, 실제거주를 유지한다면 전세금이 잘못될 확률은 거의 없다. 

 2) 보증금이 많지 않은 월세라면 일부 은행융자는 상관없다 : 최종적으로 등기부등본을 확인해서 가등기, 가처분만 없다면 은행융자(근저당)는 무시해도 된다.

 3) 계약금과 잔금 지급은 반드시 소유주의 계좌로 이체하는 것이 기본이다. : 돈이 등기부상 소유주의 계좌로 이체가 된다면 결국에는 큰 문제가 없다. 특히 은행융자가 있는 경우 반드시 계좌이체를 해야 한다.

 4) 정확한 전입신고가 중요하다. : 계약전 등기부를 확인해서 집합건물이라고 표시되어 있다면 실제호수와 등기부상호수가 일치하는지 반드시 확인해야한다.

 5) 보증금을 지키기 위해서는 신경을 써야한다. 

하지만 오피스텔의 공급량 증가와 장기불황이 겹치면서 점점 수익성은 악화되고 있습니다.

하지만!!! 몰세권을 주목한다면 이것은 비켜나갈 수 있을지도 모릅니다. 

하남시 스타필드, 강동 이케아, 강동첨단업무단지

이마트, 경희대병원,성모병원 

강동구를 주목해야하는 이유입니다.